פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובניה
התחדשות עירונית – משנים מציאות במרחב האורבני
מרכזי הערים הגדולות עמוסות כיום בבניינים בני עשרות שנים שאינם מתאימים לאורח חיים מודרני. חוסר ההתאמה אינה נוגעת רק לאיכות החיים הנובעת ממגורים בבניין ישן אלא מתייחסת גם לסביבת המגורים עצמה, המתאפיינת לרוב בצורך בפיתוח סביבתי ותשתיתי, דוגמת סלילת כבישים, שיפוץ מדרכות, פיתוחן של ריאות ירוקות והקמה של מארג שירותים ציבוריים כגון שטחי מסחר ומוסדות חינוך. בנוסף, קיים חשש אמיתי בנוגע לעמידותם של אותם בניינים בפניי רעידת אדמה העלולה להוביל לקריסתם ולגרום לפגיעות נרחבות בנפש וברכוש.
הדיירים עצמם מקבלים עם סיומה של הבנייה דירות מגורים מרווחות ומודרניות בבניין חדש לחלוטין. הדיירים נהנים מפיתוח סביבתי משמעותי המייצר עבורם חווית מגורים משופרת. חשוב לציין כי טרם היציאה לדרך יש לבחון בקפידה את זהותו של היזם ואת הרכבו של ההסכם לו מתחייבים הצדדים על מנת לוודא כי הפרויקט יוכתר בהצלחה.
הרשויות המקומית יוצאות נשכרות לאור העובדה משום שהתשתיות עירוניות וסביבתיות זוכות לשדרוג של ממש. בכל פרויקט שכזה דורשת העירייה מן היזם גם פיתוח סביבתי משמעותי ולא רק התייחסות לבניית בניין המגורים עצמו. מהלכים אלו תורמים משמעותית לשביעות רצון בקרב התושבים, עלייה באיכות החיים ומקור משיכה לאוכלוסיות חזקות התרות אחר חווית מגורים בסטנדרט גבוה.
היזמים המניעים פרויקטים בתחום יוצאים נשכרים גם הם. כמי שמניעים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, הן מול הדיירים והן מול הרשויות, מקבלים היזמים בעלות על הדירות החדשות שהתווספו לבניין. ערכן של אלו גבוה משמעותית לאור השיפור האדיר העובר על בנייני המגורים ועל סביבת המגורים והצלחתו של המיזם מהווה אינטרס משותף גם לדיירים וגם ליזמים עצמם.
אביב אורבן מתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38/א3 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי באזורי הביקוש ומעניקה ללקוחותיה חווית מגורים ייחודית ומודרנית. אביב אורבן מקיפה את עצמה באנשי מקצוע מובילים בתחומם ומתחייבת לתהליכי עבודה יעילים, תולדה של ניסיון ועוצמה פיננסית וניהולית.
לרוב בפרויקטים של התחדשות עירונית הדיירים זוכים לבניין חדש ובו:
-ממ"ד
-מעלית
-דירה מעוצבת
-חניה
-מרפסת
-מחסן
-תכנון אדריכלי מוקפד
-תשלום שכירות לאורך כל תקופת הבניה
-דמי הובלה למעון הזמני וממנו
-תכנון נוף מוקפד
שקוף, אמין, מקצועי – על התנהלות נכונה מול דיירים בפרויקט התחדשות עירונית
תכנון קפדני – טרם פנייה לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, אנו בוחרים באדריכל הטוב והמתאים ביותר עבור הפרויקט ויחד אתו מבצעים בדיקה אל מול הרשויות האמונות על תהליך התכנון והרישוי על מנת לבדוק היתכנות. אנו נמנעים מלפזר הבטחות שווא לפני שווידאנו כי פרויקט שכזה אכן יכול לצאת אל הפועל בטווח זמן סביר.
שקיפות ואמינות – כל בעלי הדירות בפרויקט יקבלו מאיתנו דיווח אודות התהליך המורכב אליו הם עומדים להיכנס. אנחנו לא אוהבים שמפתיעים אותנו ובהחלט לא אוהבים להפתיע את הלקוחות שלנו. הכל על השולחן, הכל שקוף.
נציגות דיירים – נציגים שלכם בפרויקט הם חלק משמעותי בהצלחתו של המיזם. הם מסייעים בקיצור התהליכים הן אל מול היזם והן אל מול הרשויות. נציגות חזקה ואקטיבית המקובלת על הדיירים כולם הינה אינטרס מובהק של כל הצדדים הנוגעים בדבר.
ליווי משפטי ופיקוח – אנו באביב אורבן מאמינים כי עליכם כדיירים לבצע בחירה נכונה של עו"ד ומפקח בנייה שילוו אתכם בתהליך. אנו נדאג לוודא שאלו שבחרתם נחשבים למוצלחים במיוחד ונממן את עבודתם.
תכנון אדריכלי מוקפד– אנו באביב אורבן מאמינים בתכנון איכותי על סמך בירור והיכרות מעמיקה עם צרכיכם ולא על סמך השערות. את התכנון נעשה, בסופו של יום, על בסיס התב"ע (תכנית בניין עיר) ולא על סמך תחושת בטן כזו או אחרת. לא אנחנו כיזמים ולא אתם כדיירים נשמח לראות תיכנון אשר יעבור שינויים רבים ומעכבים שנתקבלו לאחר מעשה.
באביב אורבן מאמינים כי בית בראש וראשונה מיועד להיות חלל מגורים המשרת את צרכי המשפחה ומעביר תחושה של ביתיות ונינוחות, שאומר "כמה טוב שבאת הביתה" . תכנון הקשוב לצרכי המשפחה, לאורך החיים המודרני, מוקפד ופונקציונלי, יחד עם עיצוב יפה ומרשים של חזית הבניין והשטחים הציבוריים, יוצרים חוויית מגורים נינוחה, ייחודית ונעימה.
החוזה– החוזה בין הדיירים ליזם הינו חוזה ברור, מובן והוגן עבור שני הצדדים. אנו מאמינים כי האתגר העומד בפנינו הינו לרכוש את אמונו של הדייר ולספק לו את תחושת הביטחון שהוא זקוק לה, בזמן שהוא שם בידנו את הנכס החשוב והיקר ביותר עבורו, רגשית וכספית. לשם כך אנחנו נותנים ערבויות כגון ערבות חוק מכר, ערבות מיסים, ערבות שכירות.
הגיל השלישי –אנו רואים חובה לעצמנו לתקשר באופן נהיר וברור עם אוכלוסיית הגיל השלישי, להיות קשובים ולענות על הצרכים המיוחדים שלהם.
מציאת נכס למגורים בזמן העבודות – אנו נעזור לכם למצוא דירה חדשה שתשרת אתכם בזמן העבודות על הבניין ונצמיד לכם מתווך שיסייע לכם בבחירה.
מתאמים ציפיות – תכנון המבנה החדש הינו תהליך בו אנחנו עושים דרך משותפת. כיזמים נהיה אחראים על הצגת התוכניות בפניכם על מנת לוודא שביעות רצון כנה ואמיתית. חשוב להבין כי הציפיות שלכם ושלנו מתיישרות עם המציאות בשטח ועם המקובל בענף.
עדכונים מהשטח – באביב אורבן נוודא, כי אתם מודעים לשלבים ולדרך שעלינו לעבור יחדיו. הדיונים וההחלטות החשובות יופצו וייקבעו יעדים מסודרים וברורים לכל אחד משלבי הפרויקט. אנו נקפיד על שמירת הקשר עמכם.
בנייה ירוקה ומודרנית במיקום מנצח
אביב אורבן עוסקת בייזום פרויקטים למגורים במוקדי הביקוש החמים במרכז הארץ. אנו מעניקים ללקוחותינו את התמהיל המיטבי בעסקאות נדל"ן למגורים הכולל:
– מיקומים אטרקטיביים בלב אזורי הביקוש הקיימים והפוטנציאליים
– אזורים בעלי פוטנציאל השבחה מהותי לאורך זמן
– תכנון ובנייה איכותיים, המעניקים ללקוחות סביבת מגורים מודרנית וחווית חיים יוקרתית.
תהליכי עבודה מגובשים ויעילים המייצרים ביטחון ושלווה
לקוחותינו נהנים מחוויית רכישה איכותית, המתחילה במשרד המכירות ונמשכת הרבה לאחר מסירת המפתחות לבית החדש. חוויה זו מורכבת ממספר אבני יסוד:
1- האיתנות הפיננסית והארגונית של החברה, המעניקה ללקוחות ראש שקט ובטחון.
2- איכות התכנון והבנייה הנשענת הן על ניסיון החברה והמוניטין שלה, והן על הצוותים המקצועיים הכוללים את האדריכלים המובילים וחברות הביצוע שנבחרת בקפידה.
3- מפרט איכותי המעניק מענה לכל ההיבטים של הפרויקט: החל מבנייה ירוקה, דרך שילוב של שטחים משותפים בפרויקט, וכלה באבזור של מיטב היצרנים והמותגים בדירות.
