לקחת סיכונים מחושבים תוך חשיבה קדימה.

אביב אורבן פועלת במספר דרכים בכדי להתרחב ולגדול בשוק הנדל"ן הישראלי.

– עסקת קניה
– עסקאות קומבינציה

קניית קרקעות הינה הדרך הקלה לביצוע עסקה.
זאת מפני שבעל הקרקע מוכר את הקרקע תמורת סכום כסף מוסכם ופה נגמרת העסקה. היתרון הבולט הינו שבעל הקרקע מקטין את הסיכון שלו ומקבל את התמורה לרוב מהר יותר בהשוואה לעסקת הקומבינציה.

עסקאות קומבינציה נחשבות לנפוצות במיוחד בישראל.
ישנם 2 סוגים עיקריים עסקה:
עסקת קומבינציה בעין – כלומר בסיום הבניה מבצעים חלוקת דירות בפועל לפי האחוז המוסכם בין בעלי הקרקע ליזם.
עסקת קומבינציה מסוג תמורות – עסקת תמורות הינה עסקת בה בסיום מכירת הדירות מבוצעת חלוקת ההכנסות לפי האחוז שסוכם בין בעלי הקרקע ליזם.

עסקאות שכאלו מגלמות יתרונות בולטים הן ליזם והן לבעלים של הקרקע. לצד האפשריות הצפויות מבחינת מיסוי, מימון ופונציאל לעליית שווי הדירות כל זאת יכולים להניב רווח גבוה הנובע ממכירתו של השטח בלבד בעסקת מכר רגילה. יתרונות אלו מעניקים לבעלי הקרקע פוטנציאל לתמורה גבוה יותר מאשר בעסקת קניה רגילה.

איך באביב אורבן פועלים בעסקעות קומבינציה?

לאחר איתור של הקרקעות המתאימות ובעלות פונציאל למימוש של עסקת קומבינציה מתאימה ובעלת השבחה גבוהה גם לדיירים וגם לנו כייזמים, אנו מבצעים הערכה מדויקת של מחיר הקרקע ושל העלויות הכרוכות בפיתוחה, כל זאת תוך השתדלות לקבלת ההיתר לבנייה ותיאום ציפיות עם בעלי הקרקע. הניסיון הרב שיש לנו בעסקאות מסוג זה והיכרות עם המערכות השונות, מאפשר לנו להוציא לפועל ובזריזות את תהליכי הרישוי הנחוצים, וכמו כן את תהליך הבנייה עצמו. בעסקת הקומבינציה אביב אורבן יוזמת את הפרויקט ומלווה אותו עד למתן מפתח.

טופס צור קשר לקבלת פרטים נוספים

קרן להשקעה בנכסי multi-family בארה"ב

בדומה להשקעה בשוק ההון, השקעה בנכסי נדל"ן יכולה להתבצע באמצעות מספר אסטרטגיות בעלי אופי שונה. לדוגמה השקעה בנכס בודד (single family) הינה השקעה בדירת מגורים בודדת או בבית צמוד קרקע המיועד לשימושה של משפחה אחת בלבד. לחילופין ניתן להשקיע בנכסי Multi-family .
נכסי Multi-family הם בנייני מגורים או קומפלקסים המכילים מס' דירות או בתי מגורים הנמצאים בבעלות של גוף אחד. אותו גוף יכול להיות אדם פרטי, חברה או קרן המורכבת מקבוצת משקיעים שהתקבצו להם יחדיו על מנת לרכוש נכס שכזה. נכס מולטיפמלי נחשב למבוקש מאוד הן מצידם של דיירים המבקשים להנות ממכלול השירותים שמציע המתחם, והן מצידם של משקיעים, פרטיים ומוסדיים הרואים בו השקעה סולידית ומניבה. המשקיע הישראלי נחשף כאן לאופן השקעה המאפשר לו רף כניסה נמוך משמעותית מזה הנדרש לו בהשקעה של נכס בודד בשוק המקומי ונהנה משירותי ניהול המונעים ממנו עיסוק באכלוסו של הנכס ובסוגיות הכרוכות בגבייה, מיסוי ותחזוקה שוטפת. במקביל מהווה השקעה זו דרך יעילה לפיזור הסיכון, שכן נכס אחד שאינו מאוכלס במתחם דירות כמעט ואינו משפיע על התזרים הכללי, בשונה מבעלות על נכס בודד.

ארצות הברית קרן השקעות multi family

השקעה ב Multi-family – מודל יציב וסולידי

נכסי Multi-family נהנים מביקוש גבוה במיוחד ולרוב רושמים תפוסה גבוהה משמעותית מהממוצע. מארג השירותים שמציעים מתחמים אלו, דוגמת בריכת שחייה, חדרי כושר וגינות ציבוריות, נתפסים כאטרקטיביים במיוחד בעיני השוכרים ומייצרים בעבורם ביקוש גבוה הנובע לרוב, גם ממיקום מעולה דוגמת קירבה לאזורי תעסוקה ומרכזי לימוד אקדמיים ואחרים.

כל יחידות הדיור במתחם המגורים מיועדות להשכרה בלבד ובמקביל, משלמים הדיירים גם דמי ניהול בעבור השירותים המשלימים הניתנים להם, דוגמת חנייה, מחסנים, שירותי כביסה וכיו"ב. אלו מייצרים עבור המשקיעים מקור הכנסה נוסף פרט לשכר הדירה.

האוכלוסייה האופיינית לפרויקטים מסוג זה משתייכת לכל המעמדות ע"פ סוג הנכס. הקרן של אביב אורבן מתמקדת במעמד הבינוני עד גבוה, המתאפיין באופק כלכלי יציב ובהתנהלות שמרנית. גופי המימון בארה"ב מכירים גם הם באופייה היציב של השקעה בנכסי Multi-family ומעניקים לפרויקטים אלו מימון בנקאי אטרקטיבי ואף הרבה פעמים הנהנה מסיבסוד של המדינה.

COVID19 מייצר הזדמנות השקעה ייחודית בנכסי Multi-family

המשבר הנוכחי מייצר הזדמנות יוצאת דופן עבור משקיעים בנכסי Multi-family בארה"ב. אחוזי האבטלה הגבוהים יוותרו עמנו לאורך תקופה, עובדה המונעת משוכרי בתים רבים לעמוד בתשלומי השכירות. כפועל יוצא, בעליהם של נכסי Multi-family  מתקשים לעמוד בהתחייבות אל מול גופי המימון ונאלצים לממש את השקעתם בדמות מכירת הנכס. זהו מצב המייצר הזדמנות מצוינת לאיתור נכסים במחירים מעולים וכאן אנחנו נכנסים לתמונה.

באותה הנשימה חשוב לציין למרות המשבר נשמר ביקוש יציב של קהל השוכרים לנכסים מהסוג שהקרן שלנו החליטה לאתר. רבים מהם שתכננו לרכוש נכס משל עצמם ימשיכו להתגורר בשכירות וידחו את תוכניותיהם עד לזמן בו יירגעו הרוחות והביטחון התעסוקתי יחזור למסלול של יציבות. בנוסף, הטרנד של עבודה מהבית, שאולץ בעקבות התפשטות הנגיף, דוחף אנשים להמשיך ולחפש מתחמי מגורים המצטיינים במתן חווית מגורים.

אזורי פעילות – מסתכלים על התמונה הרחבה

אביב אורבן פעילה בדרום מזרח ארה"ב, במדינות פלורידה, ג'ורג'יה, קרולינה וטקסס

בעשור האחרון אזורים אלה רושמים נתוני חיוביים, נתון המייצר ביקוש למגורים. במקביל, רושמים האזורים צמיחה כלכלית מרשימה הבאה לידי ביטוי בעלייה עקבית ברמת החיים ובפיתוח תשתיות עירוניות התומכות במגמה. לרוב מיסי המדינה באזורים אלו נמוכים מן הממוצע בארה"ב. אותן מדינות בהן בחרנו לעבוד נחשבות לידידותיות לבעלי נכסים והרגולציה בהן היא אחת המעודדת מדיניות של יזמות והשקעות.

המומחיות שלנו

אביב אורבן חברה לשותף מקומי אמריקאי ישראלי בעל ניסיון עשיר בתחום ובכך הקמנו שני מרכזי פעילות עולמיים. האחד במשרדי החברה בישראל בשיתוף קבוצת אביב והשני באטלנטה.

בנוסף היקפנו עצמנו בבעלי המקצוע מקצועים ביותר כדוגמת לווי משפטי של זיו פרייס משרד ליפא מאיר ושות' ובליווי המיסואי של אמיר חנצ'ינסקי ממשרד Ernst & Young.

אנחנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם אנשי מקצוע מובילים מישראל ומארה"ב וחיים את השוק המקומי האמריקאי ואת ההזדמנויות שהוא מייצר במצבו הנוכחי. גופי השקעה רבים, כמו גם משקיעים פרטיים, נמצאים כרגע בקשיי נזילות ומחפשים למכור נכסים במהירות.

הצוות שלנו מתמחה באיתור נכסי Multi-family אטרקטיבים.

ההיכרות שלנו עם השוק האמריקאי באה לידי ביטוי במספר אופנים המייצרים מבנה השקעה יציב וסולידי. החל בבדיקת נאותות לנכס, בו נבחן מצבו של המבנה, מיקומו הגאוגרפי ותוכניות הפיתוח של הרשויות הרלוונטיות בנוגע לאזור האמור. וכן ההיכרות שלנו באה לידי ביטוי בידיעת נהלי העבודה מול גופי התכנון והרגולציה בארה"ב, כמו גם את אפשרויות המימון ונהלי המיסוי הרלוונטיים לעסקאות מסוג זה.

בנייה ירוקה ומודרנית במיקום מנצח

אביב אורבן עוסקת בייזום פרויקטים למגורים במוקדי הביקוש החמים במרכז הארץ. אנו מעניקים ללקוחותינו את התמהיל המיטבי בעסקאות נדל"ן למגורים הכולל:

– מיקומים אטרקטיביים בלב אזורי הביקוש הקיימים והפוטנציאליים

– אזורים בעלי פוטנציאל השבחה מהותי לאורך זמן

– תכנון ובנייה איכותיים, המעניקים ללקוחות סביבת מגורים מודרנית וחווית חיים יוקרתית.

תהליכי עבודה מגובשים ויעילים המייצרים ביטחון ושלווה

הדמיה פנים דירת גן וילת גן של פרויקט חנקין 5 תל אביב של אביב שכונת הצפון הישן אורבן פינוי בינוי
אביב אורבן יזם נדלן מכירת דירות עסקעות קומבינציה קנית קרקעות פינוי בינוי תמא 38 הריסה ובניה

לקוחותינו נהנים מחוויית רכישה איכותית, המתחילה במשרד המכירות ונמשכת הרבה לאחר מסירת המפתחות לבית החדש. חוויה זו מורכבת ממספר אבני יסוד:

1- האיתנות הפיננסית והארגונית של החברה, המעניקה ללקוחות ראש שקט ובטחון.

2- איכות התכנון והבנייה הנשענת הן על ניסיון החברה והמוניטין שלה, והן על הצוותים המקצועיים הכוללים את האדריכלים המובילים וחברות הביצוע שנבחרת בקפידה.

3- מפרט איכותי המעניק מענה לכל ההיבטים של הפרויקט: החל מבנייה ירוקה, דרך שילוב של שטחים משותפים בפרויקט, וכלה באבזור של מיטב היצרנים והמותגים בדירות.

הדמיה פנים דירת גן וילת גן של פרויקט חנקין 5 תל אביב של אביב שכונת הצפון הישן אורבן פינוי בינוי