"בעלי הזכויות חתמו בלי בעיה. העירייה הערימה קשיים."
אביב אורבן, "הייתה בנו את המוטיבציה לעשות הכול כדי שהפרויקט יהיה בר קיום ויצליח להתגשם ושכמובן נוכל לעמוד בהתחייבותנו מול הדיירים, ולכן הכנו שלוש פעמים את כל התוכניות בשיתוף של כ-20 יועצים בכל פעם".
"אני שמח שלא התפשרנו למרות הזמן שזה לקח", סיכם גוטליב. הוא ממליץ "לעשות את התהליך באופן שקוף, לפי הספר. חשוב לספר מה הבעיות ולהסביר מה מקבלים. כמו כן, יש לבחור בזהירות את הקבלן והיזם ולוודא שיש להם את היכולת הכלכלית ושביכולתם לעמוד בהתחייבויות".
ברחוב חנקין 5, ממש סמוך לכיכר המדינה, מוקם בימים אלו ברחוב שקט ופסטורלי פרויקט מרהיב, עם 30 יחידות דיור מרווחות ומראה אייקוני.
איפה מוצאים את המרכז של המרכז, את שיא האקשן, את המיקום הכי טוב שיש בישראל? בתל אביב כמובן ואם נדייק, בכיכר המדינה השוקקת. אז איך בתוך כל הטוב הזה אפשר למצוא בניין שקט, חדש ויפהפה? הכירו את פרויקט חנקין 5, שמוקם בימים אלו סמוך לכיכר ומשלב בין החיים בלב העיר הגדולה לבין אווירה מיוחדת, עם עיצוב מרגש.
לכתבה המלאה: לחץ כאן
יש אנשים המעדיפים דירות בוטיק בבניין אינטימי במרכז תל אביב סמוך לכיכר המדינה, הטרנד החדש בתמ"א 38 הריסה ובניה.
קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, בשיתוף חברת אביב אורבן, שבבעלות ארז אביב, דור שלישי במשפחת אביב, אחראים על פרויקט ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי), בניין בוטיק ייחודי ברחוב חנקין 5 בתל אביב. הבניין ממוקם בלב ליבה של תל אביב, בסמוך לכיכר המדינה, ברחוב חד סטרי, מול גינת פולק הירוקה.
לכתבה המלאה : לחץ כאן
אוהבים את תל אביב… חיים את תל אביב…
נא לחץ על התמונה על מנת לצפות בסרטון
פרוייקטים הפינוי-בינוי מייצרים הזדמנויות להקמת בנייני בוטיק במקומות הכי שווים בארץ לדוגמא פרויקט חנקין 5 בתל אביב.
פרויקטים של פינוי-בינוי מייצרים הזדמנות להקמת בנייני בוטיק באזורים הכי אטרקטיביים בתל אביב. חנקין 5 של קבוצת אביב, למשל בעידן בו רוב מתחמי הבנייה למגורים החדשים נמצאים בפאתי הערים, בשכונות חדשות עם גורדי שחקים מרובי דיירים, מי לא חולם על דירה מפנקת במרכז תל אביב, בבניין אקסקלוסיבי ודירה מעוצבת, קצת כמו פעם.
לכתבה המלאה: לחץ כאן
סקירת פרויקטים שיצאו לדרך, לפני ואחרי
הפרידה מתמ"א 38 בעוד שנתיים תשאיר דיירים ויזמים רבים עם לב שבור. רק מי שיזדרז יספיק לקדם תוכניות חדשות. סקירת פרויקטים שיצאו לדרך, לפני ואחרי
זה לא סוד שתוכנית תמ"א 38 מצויה בסוף חייה, ועל פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה התוכנית תגיע לסיומה באוקטובר 2022. לא מדובר בכתבת הספד לתמ"א, אלא בניסיון להבין לאן הולכת התוכנית שעושה חסד עם בניינים ישנים.
בכתבה ניתן לקרוא על פרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובניה
חנקין 5 בתל אביב והנצח 41 ברמת השרון
אשר יזמה חברת אביב אורבן בשיתוף קבוצת אביב
מנכ"ל אביב אורבן, ארז אביב, מוביל התחדשות עירונית במקום בניין ישן שסבא שלו משה אביב ז"ל בנה ברמת השרון. סיפורם של 3 דורות בחברת אביב שזור בתולדות העיר והארץ.
לכתבה המלאה: לחץ כאן
בשנת 1972 בנתה חברת אביב, באותם ימים חברה צעירה ודינמית, בראשותו של משה אביב ז"ל, בניין ברחוב הנצח 41 ברמת השרון הצומחת. היום, כעבור 48 שנים, סוגר נכדו, ארז אביב, מעגל נוסטלגי, שב לאותו מתחם ובונה במסגרת התחדשות עירונית פרויקט חדש ויוקרתי, הפעם ברמת השרון הנחשקת והמרכזית.
התחדשות עירונית – משנים מציאות במרחב האורבני
מרכזי הערים הגדולות עמוסות כיום בבניינים בני עשרות שנים שאינם מתאימים לאורח חיים מודרני. חוסר ההתאמה אינה נוגעת רק לאיכות החיים הנובעת ממגורים בבניין ישן אלא מתייחסת גם לסביבת המגורים עצמה, המתאפיינת לרוב בצורך בפיתוח סביבתי ותשתיתי, דוגמת סלילת כבישים, שיפוץ מדרכות, פיתוחן של ריאות ירוקות והקמה של מארג שירותים ציבוריים כגון שטחי מסחר ומוסדות חינוך. בנוסף, קיים חשש אמיתי בנוגע לעמידותם של אותם בניינים בפניי רעידת אדמה העלולה להוביל לקריסתם ולגרום לפגיעות נרחבות בנפש וברכוש.
הדיירים עצמם מקבלים עם סיומה של הבנייה דירות מגורים מרווחות ומודרניות בבניין חדש לחלוטין. הדיירים נהנים מפיתוח סביבתי משמעותי המייצר עבורם חווית מגורים משופרת. חשוב לציין כי טרם היציאה לדרך יש לבחון בקפידה את זהותו של היזם ואת הרכבו של ההסכם לו מתחייבים הצדדים על מנת לוודא כי הפרויקט יוכתר בהצלחה.
הרשויות המקומית יוצאות נשכרות לאור העובדה משום שהתשתיות עירוניות וסביבתיות זוכות לשדרוג של ממש. בכל פרויקט שכזה דורשת העירייה מן היזם גם פיתוח סביבתי משמעותי ולא רק התייחסות לבניית בניין המגורים עצמו. מהלכים אלו תורמים משמעותית לשביעות רצון בקרב התושבים, עלייה באיכות החיים ומקור משיכה לאוכלוסיות חזקות התרות אחר חווית מגורים בסטנדרט גבוה.
היזמים המניעים פרויקטים בתחום יוצאים נשכרים גם הם. כמי שמניעים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, הן מול הדיירים והן מול הרשויות, מקבלים היזמים בעלות על הדירות החדשות שהתווספו לבניין. ערכן של אלו גבוה משמעותית לאור השיפור האדיר העובר על בנייני המגורים ועל סביבת המגורים והצלחתו של המיזם מהווה אינטרס משותף גם לדיירים וגם ליזמים עצמם.
אביב אורבן מתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38/א3 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי באזורי הביקוש ומעניקה ללקוחותיה חווית מגורים ייחודית ומודרנית. אביב אורבן מקיפה את עצמה באנשי מקצוע מובילים בתחומם ומתחייבת לתהליכי עבודה יעילים, תולדה של ניסיון ועוצמה פיננסית וניהולית.
לרוב בפרויקטים של התחדשות עירונית הדיירים זוכים לבניין חדש ובו:
-ממ"ד
-מעלית
-דירה מעוצבת
-חניה
-מרפסת
-מחסן
-תכנון אדריכלי מוקפד
-תשלום שכירות לאורך כל תקופת הבניה
-דמי הובלה למעון הזמני וממנו
-תכנון נוף מוקפד
שקוף, אמין, מקצועי – על התנהלות נכונה מול דיירים בפרויקט התחדשות עירונית
תכנון קפדני – טרם פנייה לדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, אנו בוחרים באדריכל הטוב והמתאים ביותר עבור הפרויקט ויחד אתו מבצעים בדיקה אל מול הרשויות האמונות על תהליך התכנון והרישוי על מנת לבדוק היתכנות. אנו נמנעים מלפזר הבטחות שווא לפני שווידאנו כי פרויקט שכזה אכן יכול לצאת אל הפועל בטווח זמן סביר.
שקיפות ואמינות – כל בעלי הדירות בפרויקט יקבלו מאיתנו דיווח אודות התהליך המורכב אליו הם עומדים להיכנס. אנחנו לא אוהבים שמפתיעים אותנו ובהחלט לא אוהבים להפתיע את הלקוחות שלנו. הכל על השולחן, הכל שקוף.
נציגות דיירים – נציגים שלכם בפרויקט הם חלק משמעותי בהצלחתו של המיזם. הם מסייעים בקיצור התהליכים הן אל מול היזם והן אל מול הרשויות. נציגות חזקה ואקטיבית המקובלת על הדיירים כולם הינה אינטרס מובהק של כל הצדדים הנוגעים בדבר.
ליווי משפטי ופיקוח – אנו באביב אורבן מאמינים כי עליכם כדיירים לבצע בחירה נכונה של עו"ד ומפקח בנייה שילוו אתכם בתהליך. אנו נדאג לוודא שאלו שבחרתם נחשבים למוצלחים במיוחד ונממן את עבודתם.
תכנון אדריכלי מוקפד– אנו באביב אורבן מאמינים בתכנון איכותי על סמך בירור והיכרות מעמיקה עם צרכיכם ולא על סמך השערות. את התכנון נעשה, בסופו של יום, על בסיס התב"ע (תכנית בניין עיר) ולא על סמך תחושת בטן כזו או אחרת. לא אנחנו כיזמים ולא אתם כדיירים נשמח לראות תיכנון אשר יעבור שינויים רבים ומעכבים שנתקבלו לאחר מעשה.
באביב אורבן מאמינים כי בית בראש וראשונה מיועד להיות חלל מגורים המשרת את צרכי המשפחה ומעביר תחושה של ביתיות ונינוחות, שאומר "כמה טוב שבאת הביתה" . תכנון הקשוב לצרכי המשפחה, לאורך החיים המודרני, מוקפד ופונקציונלי, יחד עם עיצוב יפה ומרשים של חזית הבניין והשטחים הציבוריים, יוצרים חוויית מגורים נינוחה, ייחודית ונעימה.
החוזה– החוזה בין הדיירים ליזם הינו חוזה ברור, מובן והוגן עבור שני הצדדים. אנו מאמינים כי האתגר העומד בפנינו הינו לרכוש את אמונו של הדייר ולספק לו את תחושת הביטחון שהוא זקוק לה, בזמן שהוא שם בידנו את הנכס החשוב והיקר ביותר עבורו, רגשית וכספית. לשם כך אנחנו נותנים ערבויות כגון ערבות חוק מכר, ערבות מיסים, ערבות שכירות.
הגיל השלישי –אנו רואים חובה לעצמנו לתקשר באופן נהיר וברור עם אוכלוסיית הגיל השלישי, להיות קשובים ולענות על הצרכים המיוחדים שלהם.
מציאת נכס למגורים בזמן העבודות – אנו נעזור לכם למצוא דירה חדשה שתשרת אתכם בזמן העבודות על הבניין ונצמיד לכם מתווך שיסייע לכם בבחירה.
מתאמים ציפיות – תכנון המבנה החדש הינו תהליך בו אנחנו עושים דרך משותפת. כיזמים נהיה אחראים על הצגת התוכניות בפניכם על מנת לוודא שביעות רצון כנה ואמיתית. חשוב להבין כי הציפיות שלכם ושלנו מתיישרות עם המציאות בשטח ועם המקובל בענף.
עדכונים מהשטח – באביב אורבן נוודא, כי אתם מודעים לשלבים ולדרך שעלינו לעבור יחדיו. הדיונים וההחלטות החשובות יופצו וייקבעו יעדים מסודרים וברורים לכל אחד משלבי הפרויקט. אנו נקפיד על שמירת הקשר עמכם.
